マンションの大規模修繕にかかる費用とその内訳
マンションの大規模修繕には費用がかかりますが、その内訳を詳しく説明します。
大規模修繕費用は一般的には一戸あたり約75万円から125万円が相場とされています。
これは約12年の期間で積み立てて修繕に充てるようにすることが一般的です。
ただし、マンションの規模によって必要な修繕の総額は異なるため、あらかじめ費用の概算を計算し、毎月の積み立て額を決める必要があります。
また、大規模修繕費用を抑えるためのコツもあります。
まず、マンションのある自治体によっては、大規模修繕工事の内容によっては助成金や補助金を受け取ることができる場合もありますので、自治体に確認することも大切です。
また、大規模修繕をコンサルタントに任せる場合は、コンサルティング費用がかかります。
工事総額の約5～10%がコンサルティング費用の目安です。
例えば、工事に1,000万円かかる場合、コンサルティング費用は約50万円から100万円程度となります。
費用が高く感じるかもしれませんが、信頼できるコンサルタントに依頼すると、自分で施工会社に直接依頼するよりも総工事費を100万円以上安く抑えることができることも珍しくありません。
さらに、コンサルタントに依頼することで、施工会社によるトラブルのリスクも低く抑えられます。
このように、コンサルタントに依頼することは大きなメリットがありますので、その費用も計算に入れておくことをおすすめします。
参考ページ：マンション 大 規模 修繕 費用 相場 はいくら？一時金の徴収はあるのか解説！
外装塗装工事の費用相場と期間
マンションの外壁の塗装工事には費用がかかりますが、一般的には1平方メートルあたり3,000円から7,000円が相場とされています。
ただし、自分のマンションの外壁の状態によって、費用は変動します。
外装塗装工事の見積りは、まず塗装する外壁の面積に応じて行われます。
そして、塗料の種類によっても費用は大きく異なります。
マンションの外壁塗装工事の料金と工期の目安
一般的な塗料であるシリコンやフッ素、ラジカルなどを使用する場合、外壁塗装工事の相場は3,000円から4,000円/平方メートルです。
しかし、特殊な塗料としてセラミックや光触媒、無機塗料などを使う場合は、5,000円/平方メートル以上の費用がかかることもあります。
また、外壁塗装工事の期間は、マンションの規模や状況によって異なります。
小規模なマンションの場合、工事期間は1ヶ月から3ヶ月程度が目安です。
逆に、50戸以上の大規模マンションでは、工事期間は3ヶ月から5ヶ月程度を要する場合が一般的です。
さらに、非常に大きなマンションの場合、工事には半年以上かかることもあります。
具体的な工程としては、まず足場を組んで塗装する範囲全体に高圧洗浄を行います。
次に、ひび割れやサビなどの下地処理を行い、それから塗料の塗布が始まります。
これらの作業は、外壁塗装の品質を確保するために欠かすことのできない重要な工程です。