住宅を手放す際の税制優遇と売却時のメリット
まずは住宅を売却する際のメリットとデメリットについて詳しく説明いたします。
住宅を売却する場合のメリットを見ていきましょう。
まずは、売却して現金を手に入れることができる点です。
住宅を売却することで、一度に大量の現金を手に入れることができます。
この現金は、様々な用途に活用することができます。
たとえば、新しい住まいへの引っ越しや新しい事業のための資金、残っている住宅ローンの返済などに利用することができます。
一般的に、住宅の売却価格は築年数が経つにつれて下がる傾向があります。
ですので、築年数が新しいうちに売却することは、なるべく高く売るためにおすすめされる方法です。
また、住宅を売却した場合には、税制上の優遇措置が受けられる可能性があります。
具体的には、マンションを売却して利益が出た場合には、所得税と住民税を合わせた「譲渡所得税」がかかります。
この譲渡所得税は、売却した住宅の所有期間に応じて税率が適用されます。
しかし、売却した不動産が居住用だった場合には、税率の軽減がされることがあります。
具体的には、売却年の1月1日時点での所有期間によって税率が変動し、居住用不動産の場合には税率の軽減がされることがあります。
参考ページ：所有していて住まなくなったマンションは売却か？賃貸か？解説！
以上が住宅の売却における税制優遇とメリットになります。
ただし、売却する際にはいくつかのデメリットも存在しますので、注意が必要です。
マンション売却による維持コスト解放
マンションを売却することで、所有者はマンションの維持コストから解放されます。
所有者が不動産（マンション）を所有しているだけで、定期的に維持コストがかかります。
具体的な維持コストとは、年間費用として固定資産税や都市計画税などがあり、毎月の費用としては管理費や修繕積立金などが含まれます。
マンションの維持コストには、固定資産税や都市計画税などの年間費用があります。
これらの税金は、所有者がマンションの所有権を持っている限り、定期的に支払わなければなりません。
固定資産税は、マンションの評価額や地域の税率に基づいて計算され、毎年支払われます。
都市計画税は、都市の発展やインフラ整備のために徴収される税金であり、固定資産税と同様に、所有者が支払う必要があります。
また、マンションの維持コストとして、管理費や修繕積立金がかかります。
管理費は、マンションの共有施設や共用部分の管理費用です。
例えば、エレベーターや共用廊下、エントランスなどの維持や清掃にかかる費用を指します。
修繕積立金は、将来的に必要になる修繕費用を積み立てるために毎月の積立金として支払われます。
マンションは長い時間を経て劣化する可能性があり、そうした劣化箇所を修繕するためには、修繕積立金が使われます。
しかし、マンションを売却すると、これらの維持コストから解放されます。
売却することによって、固定資産税や都市計画税などの年間費用や、管理費や修繕積立金などの毎月の費用を支払う必要がなくなるのです。
マンションの売却によって、所有者はより経済的な利益を得ることができます。
また、所有者は手間や時間をかけずに、マンションを売却することで、これらの維持コストの負担から解放されることができます。