不動産を購入する際の流れと注意点
不動産を購入する時には、以下の手続きと注意点を把握しておく必要があります。
不動産の販売には「売主物件」と「仲介物件」という2つのタイプがありますが、それぞれ異なる手続きが必要となります。
売主物件は、不動産会社ではなく直接売主から購入する形態です。
通常、不動産会社が売主となることが一般的です。
売主物件のメリットは、仲介手数料がかからず、売主との連絡もスムーズに行える点です。
ただし、物件の探しや金融機関との手続きは自分自身で行わなければならないため、注意が必要です。
一方、仲介物件は不動産会社が買主と売主の間に入って、売買を仲介してくれる形態です。
仲介物件のメリットは、金融機関との手続きや価格交渉など、全てを不動産会社がサポートしてくれる点です。
特に初めて物件を購入する方にとっては、安心感があります。
ただし、仲介手数料がかかるため、そのメリットと手数料を比較検討する必要があります。
仲介手数料の上限は、物件価格の3%に6万円を加えた金額に消費税を加えたものです。
以上が不動産を購入する際の流れと注意点です。
購入を考えている方は、参考にしてください。
不動産物件を選ぶ際のポイント
売主物件と仲介物件の流れは基本的に同じですが、具体的な物件を選ぶ際には以下のポイントに留意することが重要です。
まずは、購入する物件の希望条件を決定しましょう。
ただし現在の条件だけでなく、将来の見通しも考慮して決めることが重要です。
以下の項目を考える際には、下記のポイントに留意しましょう。
・物件価格：自身の予算やローンの借入可能額を考慮しましょう。
・間取り：将来のライフスタイルや家族構成に合う間取りを選びましょう。
・立地：交通の便や周辺環境に適しているか確認しましょう。
・交通の便：通勤や通学に便利な立地かどうかを確認しましょう。
・周辺環境：買い物や医療機関へのアクセス、公園などの近隣施設も確認しましょう。
・築年数：新築か中古かを考慮し、将来の維持管理費用も見据えましょう。
これらの条件は、数十年にわたって住むことを想定して考える必要があります。
購入する物件を選ぶ際には、これらのポイントに留意して検討しましょう。
参考ページ：中古住宅購入流れ 購入時の注意点やチェックポイント＆具体的な流れを解説！
重要なのは「実際に現地を訪れる」ことです
不動産物件を探す際には、インターネット検索や不動産会社への問い合わせが一般的な方法です。
しかし、実際に現地を訪れることが非常に重要です。
なぜなら、物件の情報だけでは分からない本当の姿を確認することができるためです。
希望条件に合致する物件かどうかを判断するためには、現地で以下の情報を確認することがおすすめされます。
・周辺環境：駅からのアクセスや騒音など、物件の周りの環境を確認することが重要です。
インターネット上の情報だけでは、具体的な場所の特徴や利便性を十分に把握することは難しいです。
実際に現地を訪れることで、自分の生活スタイルに合った立地かどうかを判断することができます。
・物件の状態：写真や説明文だけでは、物件の状態を完全に把握することはできません。
現地訪問によって、内部の設備や修繕の必要性などを確認することができます。
例えば、水回りのトラブルや建物の老朽化などの問題がある場合、実際の現地訪問でより正確な判断をすることができます。
・日当たり：物件の日当たりは、快適な生活を送る上で重要な要素です。
インターネット上の写真だけでは、物件の向きや隣の建物の影による日差しの具体的な状況は分かりません。
現地訪問によって、自分の部屋の窓からどれだけ光が入ってくるかを確かめることができます。
・窓からの景観：物件の窓からの景観は、生活の質に大きく影響を与えます。
インターネット上の写真だけでは、実際の景色や周囲の状況を把握することは難しいです。
現地へ行くことで、自分が望む景色や周囲の環境が実際にどのようなものかを確認することができます。
以上のように、現地訪問は物件を選ぶ際に非常に重要な要素です。
インターネット上の情報だけでは分からない、物件の実際の状況や環境を自分の目で確かめることができます。