不動産価格の決まり方

不動産価格の決まり方
不動産価格は、不動産の価値を評価する際に用いられる指標であり、不動産評価額とも呼ばれます。
不動産評価額は、主に以下の4つの方法に基づいて決まります。
時価、公示価格、相続税評価、任意評価ですが、ここでは時価と公示価格について説明します。
時価とは、市場価格に近い価格を指します。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産価格の推移と動向！今後の予測
つまり、不動産が実際に取引されている市場での価格を基準にしています。
不動産価格は、売り手と買い手の双方の希望価格が一致した結果と考えることができます。
ただし、時価には一般的な取引だけを考慮し、特殊な事情による取引は除外されます。
例えば、不動産を安値で買い叩くなどのケースです。
なお、時価は多くの場合、公的機関によって評価されるものの、時価評価はその例外となります。
公示価格とは、国土交通省が公表するデータに基づいて不動産価格を評価します。
国土交通省は地価公示法に基づき、毎年1月1日時点の不動産価格を算定し公表しています。
また、都道府県知事が公表する不動産価格には、基準地価（都道府県基準地標準価格）が存在します。
これは国土利用計画法に基づき、毎年7月1日時点の不動産価格を公表しています。
上記が不動産価格の決まり方の一部です。
不動産の評価は様々な要素によって影響を受けますが、時価と公示価格は特に重要な評価基準となります。
不動産の売買や評価を検討している方は、これらの評価方法について理解しておくことが重要です。
また、不動産価格は市場の動向や経済状況にも左右されるため、最新の情報を収集し、将来の見通しも考慮する必要があります。