不動産購入時の注意点

不動産購入時の注意点
不動産を購入する際には、物件や土地の価格だけでなく、予想外の初期費用にも注意が必要です。
不動産購入には、物件価格の他に税金や手数料、頭金、保険料などの初期費用がかかります。
新築物件の場合は物件価格の3～7%、中古物件の場合は6～10%が初期費用の目安と言われています。
さらに、引っ越し費用やリフォーム費用も考慮に入れる必要があります。
中古物件を購入する場合は、リフォーム費用も予算に含める必要があります。
安価な中古物件を購入してからリフォームするという選択肢もありますが、その場合はリフォーム費用も初期費用として計画しておく必要があります。
また、リフォームによっては税金優遇措置の対象になる場合もありますので、確認が必要です。
リフォーム費用は、内容によって異なるため、注意が必要です。
また、不動産購入時の大部分を占めるのが仲介手数料です。
不動産業者を通じて購入する場合には、仲介手数料が発生します。
仲介手数料の上限額は、販売価格の3%に加えて6万円となっています。
ただし、売主から直接購入できる「売主物件」という選択肢もあります。
売主物件では仲介手数料は不要ですが、不動産業者の中立なアドバイスを受けることができないデメリットがあります。
売主は自社物件を買ってもらいたいという思いから、不利なことを伝えずに売ろうとする可能性もあります。
仲介業者を介することで公平な取引が行われる可能性もあるため、この場合は仲介手数料はかからないです。
参考ページ：不動産購入中古物件購入時の注意点は？資金計画から物件選びまで解説
災害リスクに関する注意点
日本は災害の多い国であり、地震、津波、台風、大雪などの自然災害に常に直面しています。
このため、不動産を購入する際には、災害リスクにも十分な注意が必要です。
私たちができることは、災害そのものを制御することではありません。
しかし、事前の備えをすることで被害を最小限に抑えることができるのです。
例えば、地震の場合、耐震性能の高い建物を選ぶことが重要です。
また、津波のリスクがある地域では、避難場所や避難経路が確保されているかどうかを確認する必要があります。
台風による浸水リスクが高い場所では、周辺地域の水害情報や排水設備の状況を確認することが重要です。
さらに、大雪の多い地域では、除雪や凍結対策が適切に行われているかもチェックしましょう。
また、地盤の状態や自然災害の発生傾向など、地域の特性にも注目が必要です。
それに加えて、自治体や国の災害対策の取り組みや避難計画も確認しておくと良いでしょう。
不動産仲介業者は、上記のような情報に詳しいため、中立かつ専門的なアドバイスを受けることができます。
しかし、売主の物件では仲介業者のアドバイスを受けることができないため、十分な情報収集が重要となります。
災害リスクに関する情報は、不動産販売サイトや自治体のホームページなどで調べることができます。
購入を検討している物件の周辺地域の災害の発生頻度や過去の被害状況などを確認し、自分自身で判断することが大切です。
注意点を踏まえた上で、災害リスクに配慮した不動産の購入を行い、安心できる住まいを手に入れましょう。