固定資産税はどのようにして課税されるのか？
不動産の所有者は、土地や建物などの不動産に対して年間を通じて固定資産税を支払わなければなりません。
この固定資産税は、土地と建物の両方に課税されます。
しかし、特定の坪数を超えると、支払う税金の額が増加してしまいます。
不動産を購入する際や新しい建物を建てる際には、いくつの坪数から税金が増加するのかを事前に理解することが重要です。
この記事では、土地と建物の固定資産税の計算方法と、増税のしきい値について詳しく説明します。
固定資産税の減税措置の適用条件と利用期間
新しく建てた住宅の場合、建物の床面積が15.1坪以上84.6坪以下であることが支援の条件となります。
この面積条件を満たしていれば、建物が建設されてから3年間～7年間の間、固定資産税額が半減されます。
ただし、この減税制度は2024年3月31日までに建設された住宅にしか適用されません。
一方、中古住宅には面積による固定資産税の減税制度は存在しません。
ただし、中古住宅でも広ければ固定資産税額が高くなり、築年数が新しいほど固定資産税額は高くなります。
したがって、広さが小さければ固定資産税額は安く、築年数が経過するほど固定資産税額は低くなります。
言い換えれば、建物の大きさと築年数によって固定資産税額が変動することになります。
固定資産税の計算方法と税率
固定資産税を計算するためには、まず評価額を知る必要があります。
評価額は自治体が決定する固定資産税の基となる数値です。
評価額は、固定資産税の納税通知書や評価証明書などで確認できます。
固定資産税の計算は土地と建物を分けて行います。
標準税率である1.4%を土地の評価額に掛けることで、土地の固定資産税が計算されます。
参考ページ：不動産購入後の固定資産税は土地の広さによって課税率が変わってくる？
土地の固定資産税減税措置の計算方法について
固定資産税の減税措置が適用される場合、減税率はこの計算方法に適用されます。
ただし、自治体によって具体的な計算方法は異なる場合がありますので、詳細な情報を確認するためには地方自治体のホームページや役所にお問い合わせください。
固定資産税の減税措置が適用される場合、減税率とは実際に納めるべき税金から差し引かれる割合を指します。
この減税率は土地の評価額や特定の条件を満たすかどうかによって定められます。
例えば、定住促進策や特定の地域での開発支援策などがある場合、減税率が設定されることがあります。
しかし、地方自治体ごとに具体的な減税率や計算方法は異なることがあります。
そのため、減税が適用される場合には、自分が属している地方自治体のホームページや役所で詳細を確認する必要があります。
そこには減税の対象となる土地や建物の条件、申請書類の提出方法、計算方法などが詳しく記載されています。
このように、土地の固定資産税の減税措置が適用される場合には、自治体ごとに異なる減税率や計算方法が設定されています。
そのため、正確な情報を得るためには地方自治体のホームページや役所で確認する必要があります。