名古屋市で不動産を売却する際の手続きや費用について詳しく説明します
家や土地、マンションなどの不動産を売る場合、最初に何をすればいいのか、どのような手続きや費用が必要なのかを考える必要があります。
家を売るということは、一生に一度の貴重な経験ですので、具体的な手続きや費用については迷ってしまうこともあるでしょう。
日本では、不動産を売る場合、一般的には不動産会社を通じて買い手を見つける「仲介」という方法が用いられます。
ここでは、この「仲介」方法を中心に、家を売る手順や基本的な知識、成功のためのコツや注意点について詳しくご説明していきます。
まず、不動産を売るためには、まず不動産会社に査定を依頼する必要があります。
不動産の査定とは、不動産会社による「売却可能な価格」の見積もりを行ってもらうことです。
自分が売りたい家や土地、マンションなどの価値を事前に把握することが非常に重要です。
査定価格は、主に以下の2つの観点から算出されます。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
1. 物件の特徴に基づく査定 これには築年数や方向、間取りなどの物件の情報が含まれます。
2. 不動産市況に基づく査定 これには競合する物件数や人気のあるエリアや物件タイプなどの情報が関わってきます。
また、査定方法には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。
机上査定では、物件の情報をもとに間取りや築年数、面積などを考慮して査定結果を導き出します。
過去の取引データなどを参考に、おおよその売却価格を算出することができます。
一方、訪問査定では、不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、現地での査定を行います。
具体的な不動産の状態を勘案し、より明確な見積もりを提供することができます。
さらに、不動産を売る際の方法としては、「仲介」と「買取」の2つがあります。
どちらの方法にもメリットとデメリットが存在します。
仲介のメリット
不動産を売る際に一番人気のある方法は「仲介」です。
この方法では、不動産会社に買い手を探してもらいます。
売主は不動産会社が行うインターネット広告や店頭広告を通じて買い手を見つけるのを待つことができます。
自分の希望する価格で不動産を売ることができるため、とても便利な方法です。
仲介のデメリット
ただし、売れない場合は価格を見直す必要が出てきます。
また、売却が成立した場合には、不動産会社に仲介手数料を支払う必要があります。
もし買い手が見つからなかった場合、売却までに時間がかかることも覚悟しなければならないでしょう。
通常は3か月から半年ほどの期間が必要です。
ですから、時間に余裕がある人におすすめの方法です。